尊敬的广大购房者：

为切实保障您的合法权益，规范商品房交易市场秩序，确保购房全流程安全顺畅，现将购买商品房的具体操作流程及有关事项公告如下。请您务必仔细阅读、深入理解并严格遵照执行，以确保您的购房权益得到充分保障。

一、购房全流程详解

第一步：【实地看房考察】

1.需要核实目标项目属于预售商品房还是现售商品房，“五证一照”是否齐全有效。

2.实地考察多个楼盘项目，进行综合对比。对比要素应包括：地理位置、周边配套、物业服务、价格水平等，记录各楼盘优缺点，为后续决策提供参考依据。

第二步：【选定意向楼盘】

1.确定心仪楼盘后需交纳购房定金（特别提醒：定金具有担保性质，通常不予退还）；

2.同时签订具有法律效力的购房意向书；

3.交纳定金前务必确认贷款资质和办理流程。

第三步：【支付首付款项】

1.按照约定比例支付购房首付款；

2.签订正式的商品房买卖合同；

3.提供完整的个人身份及购房资质材料；

4.开发商应出具正规的首付款项凭证；

5.确认收款账户为预售资金监管账户。

第四步：【完成网签备案】

1. 开发商负责办理网上签约手续；

2. 签约后30日内完成主管部门备案；

第五步：【办理银行按揭】

1.前往贷款银行进行面签；

2.银行将核查个人征信记录；

3.等待贷款审批结果；

4.审批通过后银行发放购房贷款；

5.贷款直接划入监管账户。

第六步：【领取购房合同】

1.银行放款后开发商通知领取合同；

2.同时交纳住宅专项维修资金；

3.保存好全部购房票据和凭证；

4.定期关注项目工程进度；

5.做好收房前的各项准备工作。

二、购房有关事项详解

（一）严格核查项目证件

购房前必须查验“五证一照”原件，即：

1.《房地产开发企业资质证书》

2.《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）

3.《建设工程规划许可证》

4.《建筑工程施工许可证》

5.《商品房预售许可证明》

6.《企业法人营业执照》

“五证一照”可在销售现场通过公示内容进行查看。开发企业以“正在办理”为由不出示“五证”证件的要高度警惕，不可盲目交纳任何款项。这是购房的重要基础，只有确保开发商具备齐全且合法的证件，您所购买的房屋才能得到法律的保障。

（二）全面考察房屋状况

买房前一定要对楼盘进行实地了解，实地核实房屋情况也必不可少。重点关注以下几点：

1.必须实地考察意向房源，不能轻信广告宣传和口头承诺。

2.重点考察以下方面：

  - 房屋实际价格与计价面积

  - 户型结构及采光通风情况

  - 小区内部及周边配套设施

  - 供水供电等基础设施状况

  - 物业服务内容和收费标准

3.为确保双方权益得到充分保障，应当将交易过程中涉及的重要承诺事项，包括但不限于交房时间、装修标准、配套设施等关键条款，通过正式的书面合同形式予以明确记载和固定，避免日后产生不必要的纠纷和争议。

4.在确定合作意向之前，对开发商的资质进行全面细致的核实，考察开发商过往开发项目的实际完成情况、工程质量、交付准时性以及在业内的口碑评价，通过实地走访已交付小区、询行业主管部门等多种渠道获取真实可靠的信息。

（三）审慎签订购房合同

合同中包含了购房的各项条款和细节，您需要认真研究每一条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。

1.合同签订前必须逐条仔细阅读，重点关注：

  - 房屋价格及付款方式条款

  - 交房时间及标准约定

  - 违约责任及争议解决

  - 补充协议的法律效力。

2.对存疑条款要及时咨询专业人士（千万不采信任何不在合同或协议之外的承诺），达成一致后再签订《商品房买卖合同》拒绝签订空白合同和补充协议。

3.按揭购房者需提前确认贷款资质。在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，了解是否可贷款及贷款额度等事项，正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷的情况出现。

（四）规范交纳购房款项

1.所有购房款项必须严格按照规定存入政府指定的资金监管专用账户，不得以任何理由存入其他账户。

2.在办理付款手续前，必须仔细核对预售许可证上标注的监管账户信息，包括开户行、账号等关键信息，确保与公示信息完全一致。

3.如通过POS机刷卡支付购房款，必须现场确认收款账户是否为监管账户，并核对账户名称与开发商备案名称是否相符。

4.交易过程中妥善保管完整的付款凭证和交易记录，包括但不限于银行转账凭证、POS机小票、收据等，确保每笔资金流向可追溯。

5.购房者如发现开发商存在违规收取房款、挪用监管资金等异常情况，应立即向住建部门举报投诉，并提供相关证据材料。

（五）理性对待购房优惠

1.提高警惕意识，审慎辨别各类促销优惠活动的真实性，特别要防范开发商以“限时特惠”“清盘特价”“交定金享折扣”“预存抵房款”等销售手段保持清醒认识，不轻信开发商“赠送面积”“赠送车位”等违规承诺，要充分了解相关条款细则，避免因冲动消费而陷入被动。

2.发现开发商存在虚假宣传、价格欺诈等违规销售行为时，应及时向住建部门或市场监管机构举报。

3.坚决不购买未取得商品房预售许可证的房源，此类交易存在极大法律风险，可能造成重大财产损失。

4.始终保持理性购房心态，不盲目跟风，要根据自身实际需求和经济能力做出合理决策。

（六）及时办理合同备案

1.在双方正式签订购房合同之后，购房者应当主动督促并跟进开发商尽快完成合同备案手续，确保整个交易流程合法合规。开发商有义务在签约后的法定期限内完成备案工作，购房者可以通过电话、书面函件等方式进行提醒和跟进。

2.房屋买卖合同备案是后续办理不动产权证的重要前置条件和必备材料。购房者在查询备案信息时，如发现备案内容与合同约定不符、备案时间超期或其他异常情况，应当立即通过合法渠道维护自身权益。可向当地房管部门投诉举报，或寻求法律途径解决，确保备案信息的真实性和有效性，保障自身合法权益不受侵害。

让我们共同努力，构建规范有序的房地产市场环境。通过加强行业监管、完善制度建设、提升服务水平，切实保障每一位购房者的合法权益，促进房地产业健康稳定发展，为人民群众创造更加美好的居住环境。

景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局

2025年9月9日